1月6日，天貓年貨節(jié)正式開賣。根據(jù)天貓公布的數(shù)據(jù)，整體預(yù)售首日成交翻倍，成都消費(fèi)人數(shù)更是同比去年增加52%。這種趨勢下，一個(gè)新的商機(jī)值得關(guān)注——倉儲物流。
在世邦魏理仕舉行的“2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與2020展望”發(fā)布會上，世邦魏理仕成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管尤鵬偉從城市基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解讀了成都倉儲物流新機(jī)遇。
新增供應(yīng)主要落在龍泉驛區(qū)和新都
2019年成都倉儲物流市場迎來8個(gè)新項(xiàng)目交付，合計(jì)新增供應(yīng)面積約79萬平方米，同比增長236.1%，使成都高標(biāo)庫總存量突破400萬平方米，居全國第三。
尤鵬偉表示，著眼需求端，成都市場凈吸納量實(shí)現(xiàn)約29萬平方米，居全國第二。供需作用之下，截至年末成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲整體空置率同比上升11.0個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。
分區(qū)域看，龍泉驛區(qū)和新都為新增供應(yīng)的主要落腳地，分別占比31.5%、26.1%；青白江為全年需求最活躍的區(qū)域，凈吸納量貢獻(xiàn)率為44.7%。
競爭焦點(diǎn)不再是單純價(jià)格戰(zhàn)
尤鵬偉表示，電商和物流行業(yè)間的競爭聚焦點(diǎn)逐漸從單純的價(jià)格戰(zhàn)延伸至加強(qiáng)細(xì)分領(lǐng)域?qū)I(yè)性及完善供應(yīng)鏈服務(wù)。
“這一轉(zhuǎn)變直接使租戶倉儲策略在倉庫標(biāo)準(zhǔn)、地理布局及租賃周期上發(fā)生改變?！庇腮i偉說。比如，未來更多租戶將整合并升級倉儲設(shè)施，或根據(jù)業(yè)務(wù)需求自建倉庫和選擇BTS庫。同時(shí)，租戶將加密自身配送網(wǎng)絡(luò)及擴(kuò)容，多點(diǎn)布局或主次倉搭配。
此外，租戶將隨終端需求周期性變化選擇彈性租賃周期，長租及短租并行。數(shù)據(jù)顯示，2019年成都新增倉儲租賃需求中短租占比達(dá)14.6%。